Herculano é um dos síndicos profissionais mais experientes do mercado

Herculano Fernandes dos Santos Filho acumula 22 anos de carreira,  já administrou 11 condomínios e atualmente, é responsável pela gestão de quatro condomínios: Alpha Medical Center, Mansão Conde Filho, Edifício Pedra do Valle e o Subcondomínio do Reserva das Árvores.  

Com uma vasta formação que inclui cursos como mediação de conflitos, gestão de manutenção condominial e impacto da LGPD, Herculano tem se destacado por sua capacidade de enfrentar desafios com eficiência. Um exemplo notável foi a rápida e bem-sucedida remoção de um grande enxame de abelhas em um condomínio em Feira de Santana, que ameaçava a segurança dos moradores. A ação, realizada em parceria com uma empresa especializada, garantiu a preservação das abelhas e tranquilizou a todos. 

Herculano realizou diversas ações, com destaque para: implantação da individualização de água em um condomínio, minimizando o impacto negativo de uma conta coletiva, obras e manutenções valorizando os empreendimentos, implantação das academias profissionais e do projeto à execução do AVCB em um dos condomínios. “Passamos por três auditorias e não tivemos registro negativo da gestão. Como resultado, tivemos a valorização do imóvel, maior qualidade de vida entre os condôminos e a administração, segurança, eficiência na gestão e aumento na satisfação dos moradores”, revela Herculano. 

Sempre em busca de inovação, Herculano recentemente investiu em um software que permite o acompanhamento em tempo real das atividades e visitas realizadas nos condomínios que administra. Essa tecnologia, que gera relatórios detalhados com fotos e informações, reforça a transparência e a confiança dos moradores em sua gestão. 

Ser síndico pode ser um papel desafiador, e os desafios dependem das circunstâncias específicas de cada condomínio. “No entanto, alguns dos maiores desafios frequentemente enfrentados por síndicos na minha opinião, incluem: gestão de conflitos, manutenção e reparos, gestão financeira e conformidade legal”, disse Herculano. 

 
Além disso, Herculano foi selecionado para participar de um dos maiores prêmios de sindicância profissional do Brasil, que acontecerá em novembro, em São Paulo. Sua empresa, Expertise Serviços Administrativos, também estará presente em um importante evento de auditoria, em Salvador, no mesmo mês. Esses reconhecimentos são um reflexo do comprometimento de Herculano com a excelência na administração condominial.