Problemas com a previsão orçamentária que refletem na segurança e na valorização dos imóveis detectados pela Auditoria

Mesmo quando são constatados atos que causem dano a outrem, como acidentes e tragédias nos condomínios, ainda somos surpreendidos com novas ocorrências que decorrem segundo evidências de Auditorias Contábeis, como a falta de implantação e do acompanhamento de ações, que parecem custar tempo e recursos aos que evitam na gestão de condomínios providências obrigatórias e preventivas, que fazem algumas decisões de manutenção, conservação, segurança, serem negligenciadas. 

Dentre essas evidências, citamos: problemas elétricos, incêndios, seguros mal contratados; acidentes com crianças em piscinas, fachadas; acidentes em playgrounds; ausência de segurança na portaria; falta de manutenções preventivas; riscos de acidentes de trabalho de colaboradores e prestadores de serviços; a existência de insalubridade no ambiente, que impactam inclusive nos tributos da edificação; não atendimentos a requisitos na prestação de contas adequadas; dentre outros.

São localizadas pela Auditoria, Previsões Orçamentárias que contemplam repetições de serviços de um ano para outro e não leva em consideração o modelo de gestão do empreendimento, e consequentemente suas necessidades, com achados de gastos corretivos, devido à sua falta de planejamento para os programas de manutenções.

A Auditoria Contábil não analisa as especificidades de cada evidência acima, isso cabe a cada especialista devidamente habilitado; o que nos cabe é a verificação da composição financeira, se os aspectos contábeis na contratação foram salvaguardados, a nível de classificação do Demonstrativo de Receitas e Despesas do Condomínios, de gestão de tributos e em alguns casos, são localizadas ausências de composições de valores que deveriam estar no orçamento. 
Não estamos aqui indo contrariamente ao “senso comum”, de que as coisas estão evoluindo na gestão condominial, mas a falta de propósito, em detrimento do somente fazer e prestar o serviço, tem nos feito refletir, do por que, na medida em que temos mais profissionais, mais empresas, mais informações, como justificar as evidências das ocorrências graves em condomínios? E como fica a valorização de um prédio, de um apartamento e de um conjunto de casas que tiveram acidentes?

Cabe aos gestores de condomínios, todo cuidado para a composição da Previsão Orçamentária da edificação, tendo a Auditoria Contábil, principalmente a preventiva mensal sido, uma grande aliada nas recomendações para a gestão.