Top 6 maiores erros na gestão da manutenção dos elevadores

Costumo dizer que tem síndico que conta com a sorte. É aquele síndico que, sem dúvida, comete pelo menos um dos 6 maiores erros na gestão da manutenção dos elevadores do seu condomínio:

TOP 1: é tratar o elevador como um item qualquer do condomínio e ignorar que o síndico e o condomínio também respondem civil e criminalmente em caso de acidentes envolvendo elevadores.

TOP 2: Não conhecer o seu equipamento: características, condições, estado atual, não saber se está cumprindo as Normas técnicas; não acompanhar a manutenção preventiva e não controlar a quantidade de paralisações e tipos de defeitos ocorridos. 

TOP 3: Não cumprir as Normas Técnicas da ABNT. As normas técnicas têm peso de lei. Existem para serem cumpridas e são voltadas para segurança dos passageiros e técnicos de manutenção.

TOP 4: Não investir periodicamente nos elevadores. Tratar os cuidados com os elevadores como despesas e não atuar na prevenção e segurança.

TOP 5: Não exigir o bom uso por parte dos moradores e zeladores. Pelo menos 70% dos problemas que geram paralisações e manutenção corretiva têm origem no manuseio errado dos equipamentos: excesso de peso, acionamento violento dos botões de chamada, práticas erradas de uso das portas, vazamentos de água dos apartamentos ou limpeza das áreas comuns, chuva que atinge a casa de máquina ou o próprio elevador por existência de janelas quebradas, etc.

TOP 6: Não contratar empresa qualificada para a manutenção e que responda tecnicamente perante os órgãos públicos. Esse tópico é reflexo de todos os erros anteriores e é 50% da solução para salvar os síndicos dos erros na gestão da manutenção dos elevadores.

O síndico está brincando com a sorte se negligenciar esses itens centrais. Além de sérios prejuízos financeiros, o maior risco é, claro, ocorrência de acidentes fatais. Nesses casos, o síndico poderá, sim, responder civil e criminalmente.

Quantos desses erros você já cometeu? Você brinca com a sorte ou você faz a própria sorte?