Sem surpresas… Faça isso em 10 minutos todo mês e tenha o controle

Você sabia que muitos problemas sérios em elevadores poderiam ser evitados se o síndico dedicasse alguns minutos à leitura do relatório de manutenção preventiva dos elevadores?

Ainda tem muito síndico que conta com a sorte. Mas o síndico que se destaca é aquele que faz a própria sorte: trabalha com prevenção, seguindo as normas técnicas, orienta moradores.

O que diz a norma técnica

A manutenção preventiva é regulamentada pela ABNT NBR 15507-1:2019, que define os procedimentos mínimos para elevadores elétricos e hidráulicos. Ela exige inspeções, lubrificação, ajustes e substituições periódicas.

Municípios como São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, e outros, exigem manutenção mensal por lei.

A visita técnica deve contemplar com frequência os seguintes pontos:

• Tração: cabos de aço, polias, motor e redutor.

• Freios: teste simples quanto ao desempenho e resposta.

• Portas automáticas: sensores, trilhos e lubrificação.

• Comandos elétricos: botoeiras, quadros, segurança.

• Guias e sapatas: inspeção e lubrificação.

• Iluminação e ventilação: fundamentais para conforto.

Os relatórios mensais dos síndicos precisam conter: data, nome e registro do técnico, itens verificados e serviços executados, anomalias detectadas e recomendações e assinatura do responsável técnico.

Mais do que uma papelada, um bom relatório é um escudo jurídico e uma bússola para decisões inteligentes.E depois que o relatório chega? O síndico que faz a própria sorte: lê o relatório com atenção, aprova as correções quando necessário, registra tudo para fins legais e informa o condomínio em caso de paralisações

Troca de peças: o que é normal?

Pelo uso ou mesmo pela ação das intempéries, alguns itens se desgastam mais rapidamente, de acordo com o tráfego do edifício e localização (próximo ao mar, por exemplo). O contrato normalmente cobre mão de obra, mas as peças são cobradas à parte.

Observe o que o seu contrato cobre para evitar surpresas.

Vida útil dos componentes

• 2 a 5 anos: rolamentos, cabos, freios, contatos

• 8 a 15 anos: polias, motores, amortecedores

• 10 a 20 anos: placas, inversores, comando eletrônico

Manutenção ou melhoria? Um exemplo: instalar botão de inspeção, quando não existe, é melhoria — não manutenção preventiva. Trata-se de uma adequação ou modernização, e não costuma estar inclusa no contrato padrão.

Síndico bem informado faz a própria sorte.Ignorar o relatório pode sair caro. Entender, agir e registrar faz toda a diferença — e valoriza sua gestão.